Покупка петербургской недвижимости под сдачу в аренду выгоднее московской

По оценке экспертов аналитического центра SRG, средней стоимостью доходного жилья в Санкт-Петербурге являются 7,7% в год, а окупаемость составляет 14 лет. По информации, содержащейся в исследовательской работе SRG, эксперты произвели расчет из оценки средней стоимости 1 кв. м в 100 800 руб., а также средней величины арендной платы в 600 руб. за 1 кв. м в месяц. В столице среднюю доходность оценивают в 5,8% (при сроке окупаемости - 17 лет), если средняя стоимость 1 кв. м составляет 172 605 руб., а цена аренды - 841 руб. за 1 кв. м в месяц.

Такие показатели можно считать средними, т.к. в районах ситуация различается. К примеру, сотрудники SRG полагают, что самой доходной в Петербурге недвижимостью является жилье в Центральном районе рядом с Владимирским и Лиговским проспектами, Звенигородской улицей, ул. Правды, где годовой доход от сдачи жилья в аренду может достигать 9%, а срок окупаемости не превышает 11,5 года (среднюю стоимость квартир там SRG оценивает в 115 366 руб. за 1 кв. м, а аренды – 854 руб. за 1 кв. м в месяц).

Самыми затратными по времени окупаемости является недвижимость в МО «Светлановское» Выборгского района (территория, ограниченная Тихорецким проспектом, Политехнической улицей и пр-том Мориса Тореза, включая Светлановский проспект и Светлановскую площадь). Понадобится 18 лет для возмещения стоимости квартиры там. К тому же, эксперты уверены, что ее доход не превысит 5,5%.

Согласно их подсчетам, в Коломягах недвижимость может окупиться приблизительно за 16 лет, если средняя стоимость жилья будет составлять 104 158 руб. за 1 кв. м. (стоимость аренды там оценивается в 545 руб. за 1 кв. м в месяц), а в Шувалово-Озерках – за 15,6 года (при средней стоимости в 111 573 руб. за 1 кв. м и аренды – 596 руб. за 1 кв. м).

Данные NAI Becar (в составе группы находится агентство недвижимости Becar) говорят о том, что каждый месяц в Санкт-Петебурге сдают в аренду до 4500 квартир. Всего на рынке квартир, предназначенных для сдачи в аренду, оказалось 350 000–400 000 квартир, из них в экспозиции находится примерно 40 000, подсчитали аналитики Becar.

Размышлять о средней сумме дохода в таком городе, как Санкт-Петербург, бесполезно, так как стоимость недвижимости в различных районах и в зависимости от состояния квартир может радикально отличаться, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Он полагает, что 7,7% являются не средним показателем доходности петербургской недвижимости, а достаточно хорошим. На деле же доходность оказывается ниже: в типовых домах с учетом коммунальных расходов, налогов и возможного простоя – не более 5%, оценивает Андреев. Он отметил, что стоимость аренды 1 кв. м в месяц в Петербурге начинается от 600 руб. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры может составлять 22 000–24 000 руб. в месяц, а студии сейчас опустились ниже 20 000 руб. в месяц, сообщает Андреев. Он говорит, спрос на аренду квартир является стабильным, но труднее сдается жилье в районах масштабной комплексной застройки – таких, как Парнас, Девяткино, Кудрово, так как там с появлением новых корпусов серьезно растет и предложение. А если квартира не сдается в течение одного-двух месяцев, то собственник, как правило, снижает цену, чтобы получить хоть какую-то прибыль, пояснил эксперт. С другой стороны, квартиры в новых домах в уже сложившихся спальных районах сдать дороже в аренду легче, так как предложение там может быть ограничено, а спрос на такие районы высокий, говорит Андреев. Гораздо быстрее можно заработать на покупке жилья, если приобрести квартиру в доме на ранней стадии строительства, а потом, когда дом будет готов, перепродать, заключает эксперт.




http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/09/23/658182-pokupat-kvartiri-peterburge

.

Loading...
Loading...