Излишки земельного банка розничной сети «Лента» будут выставлены на торги повторно с дисконтом, рассказали в Российском аукционном доме (РАД), выступающем организатором торгов. «Мы снизили стартовые цены, чтобы привлечь больше участников»,— сообщили “Ъ” в пресс-службе компании.
Прошлой осенью «Лента» выставила на продажу 12 участков общей стоимостью 950 млн руб. в разных регионах, включая Подмосковье. Сейчас количество лотов сократилось, так как два участка — в Новосибирске и Краснодаре — сняты с торгов.
Новые торги запланированы на 25 апреля. РАД предложит инвесторам десять участков под строительство жилья, торгцентров, объектов общественного питания, бытового обслуживания, офисов и складов. Девять из них находятся в собственности «Ленты»: эти площадки свободны и готовы к застройке.
На одной площадке в Челябинске — незавершенный многофункциональный комплекс (МФК), но эта земля находится у ритейлера в аренде.
Источник “Ъ”, знакомый с подготовкой участков к продаже, говорит, что участки подешевели по итогам общей переоценки активов «Ленты». «Снизить цену рекомендовал и организатор торгов»,— отмечает он.
По его словам, выставляя участки на торги в прошлом году, сеть назначила стартовой ту цену, которую хотела получить за землю, без учета ее повышения в ходе продажи. «Были интересанты, готовые приобрести участки до торгов, но предложенная цена не устроила продавца. В аукционе они участвовать не стали»,— рассказал собеседник издания.
По словам руководителя коммерческого департамента РАД Дмитрия Альтбрегина, сейчас при продаже активов приходится учитывать осторожность инвесторов. «Покупатели избегают импульсивных покупок, выбирают лот под конкретные цели, а на принятие окончательного решения может уйти до года»,— объясняет он.
Обновленная цена всех лотов — 551,6 млн руб. Самый большой дисконт — 52% — установлен на участок площадью 5,4 га с недостроенным МФК в Челябинске, но он был и самым дорогим до переоценки (295 млн руб.), новая цена составляет 141,6 млн руб.
На втором месте по размеру скидки крупнейший из всех лотов (6,8 га) — участок в Мытищинском районе Подмосковья — минус 38%, до 130 млн руб. Гендиректор «Гео Девелопмента» Максим Лещев говорит, что этот участок на Дмитровском шоссе достался «Ленте» в довесок при покупке продуктовых магазинов финской сети «К-раута» в России два года назад. «Но у участка проблемы с транспортной доступностью»,— отмечает эксперт.
Минимальный дисконт — 10%, до 27 млн руб.,— установлен на землю в Ростовской области (3,9 га); 17,5% — в Таганроге (1,3 га уценены до 33 млн руб.).
По словам господина Лещева, большие скидки чаще всего указывают на проблемы с участком. «Например, возможны сложности с оформлением документов на строительство, ограничениями по прокладке инженерных сетей»,— говорит он, не исключая, что причина может быть и в изменении конкурентной среды.
По оценке господина Лещева, первоначальная цена участка в Мытищинском районе была рыночной: прошлой осенью площадка выставлялась на продажу за 210 млн руб.
Ян Дюннинг, гендиректор «Ленты», в интервью «Ведомостям» в феврале 2016 года:
Нам не надо просить о финансировании, банки его сами предлагают, стучатся в наши двери: «Пожалуйста, давайте мы дадим вам кредит»
«Лента» оптимизирует земельный банк на фоне инвестпрограммы, объемом в 40 млрд руб., нацеленной на удвоение торговых площадей к 2020 году до 2,3 млн кв. м. В прошлом году сеть открыла 40 гипермаркетов и 49 супермаркетов.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3558387
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3558387