Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражах, внесение документа на обсуждение в правительство намечено на май 2019 года. Закон может заработать с 2020 года. Его главная задача — дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними.
В ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. Но количество не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше.
В связи с отсутствием в законодательстве определения гаражей узаконить их можно только в суде, отмечают эксперты.
При этом сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива и указывают нового. Но отсутствие документов не позволяет легализовать сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно, пишет тг-канал t.me/ya_pon.
Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам — о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машиноместо.