Бизнес-структры Занадворова, которому Forbes отводит 13-е место в своем рейтинге «Короли российской недвижимости — 2019», претендуют на гостиничный комплекс «Петровский дворик» под Сергиевым Посадом. Собственник этой недвижимости задолжал около 20 миллионов рублей торговой сети «Седьмой континент», которая некогда принадлежала Александру Занадворову. По оценкам независимых экспертов, стоимость «Петровская дворика» составляет от 100 миллионов до 195-ти.
О том, что Александр Занадворов пытается отсудить отель под Сергиевым Посадом, следует из картотеки арбитражных дел. В апреле 2019 года принадлежащее бизнесмену ООО «7К-Развитие» подало заявление о признании банкротом ЗАО «Экономист», с которого господин Занадворов с января требует взыскать отель «Петровский дворик» (1,4 тыс. кв. м) и участок под ним площадью 0,15 га.
Из материалов суда также следует, что отель с участком находится в залоге у Федеральной налоговой службы: ведомство получило его в рамках мирового соглашения, заключенного с «Экономистом».
Как пояснил источник “Ъ” (https://www.kommersant.ru/doc/3967594), близкий к Александру Занадворову, «7К-Развитие» предпринимает «юридические действия, направленные исключительно на возврат денежной задолженности».
Претензии к ЗАО «Экономист» у «7К-Развитие» возникли из-за долга компании еще перед сетью «Седьмой континент» (перестала существовать в конце 2017 года) в размере 11,8 млн руб., отмечает руководитель практики имущественных и обязательственных отношений юридической службы «Амулекс» Галина Гамбург. Долг перед ФНС достигает 24,5 млн руб.
В ФНС изданию сообщили, что «Экономист» сам предложил отель в качестве залога и его стоимости было достаточно для обеспечения условий мирового соглашения. В ведомстве добавили, что компания выплачивает задолженность согласно утвержденному графику.
Структура господина Занадворова сможет получить объект после погашения «Экономистом» задолженности перед ФНС. Учитывая, что в отношении ЗАО «Экономист» принято заявление ООО «7К-Развитие» о признании банкротом, скорее всего, требования заявителя будут признаны обоснованными, не исключает гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев.
Гостиница «Петровский дворик» построена в 2010 году в селе Воздвиженское под Сергиевым Посадом в 10 км езды от Троице-Сергиевой лавры. В отеле 17 номеров и один коттедж, стоимость проживания составляет от 3,5 тыс. до 15 тыс. руб. в сутки.
Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что с точки зрения инвестиционной доходности гостиница малопривлекательна из-за минимальной загрузки. Он оценивает максимальную стоимость отеля в $3 млн, или около 195 млн руб. по текущему курсу.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает, что цена гостиницы еще ниже — 100–120 млн руб.
Концепцию отеля можно оптимизировать, достроив стандартные номера с недорогой отделкой, добавляет партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова. Доходы от гостиницы, если предположить, что она неубыточна, едва ли превышают 1–1,5 млн руб. в месяц, так что стоимость при покупке составит максимум 20–30 млн руб., считает она.
У «Экономиста» есть еще один объект недвижимости — торгцентр «Русский сувенир» (10 тыс. кв. м) в Новых Черемушках на юго-западе Москвы. Этот объект более привлекателен для потенциальных инвесторов: если он полностью сдан арендаторам, то его стоимость может составить 1,4–1,6 млрд руб., считает Игорь Роганович.
По данным ЕГРЮЛ, ЗАО «Экономист» принадлежит Владимиру Комиссарову и Владимиру Подберезному. Компания создана в 1994 году и известна, в частности, как бывший владелец огромной диорамы «Москва — столица СССР» площадью 300 кв. м, созданной в 1977 году по заказу МИД СССР.
В 2007 году макет выкупила гостиница «Украина», принадлежащая владельцам ЗАО «Киевская площадь» Году Нисанову и Зараху Илиеву/
Фото: Геннадий Гуляев / Коммерсантъ
Источники: https://www.kommersant.ru/doc/3967594), близкий к Александру Занадворову, «7К-Развитие» предпринимает «юридические действия, направленные исключительно на возврат денежной задолженности».